近日，第一太平戴维斯发布《2020 年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》。报告显示，疫情致租赁和投资活动短暂停滞，广州甲级写字楼净吸纳量十年内首现负值。

整体而言，广州写字楼租赁市场于第一季度放缓。租赁活动受季节性因素影响于一月放缓，并受到新冠肺炎疫情及其后政府实行的防疫措施的冲击于二月陷入停滞。然而，随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自三月初开始逐步恢复。

第一季度，由于竣工备案等竣工手续因新冠肺炎疫情而中断，部分新项目的交付时间相应延后。因此，本季未录得新项目交付，全市写字楼市场总存量仍为约 524 万平方米，11 年内扩容 4.0 倍。

主要归因于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在 1-2 月的短暂停滞，本季度全市净吸纳量十年内首次降至 -6,851 平方米，全市写字楼空置率环比微升 0.1 个百分点至 5.1%。

来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。

多数写字楼项目的私企业主仍维持自 2019 年第四季度以来的谨慎态度，未采取任何激进租赁举措。而具备国企背景的写字楼业主主动提供如免租或减租等财务支持，以帮助符合条件的租户渡过时艰。因此，全市平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至人民币每平方米每月 174.5 元，租金指数环比下降 1.5%。

本季度，广州写字楼投资市场未录得大宗整售成交公布。尽管商务差旅和投资活动因疫情短暂搁置，但投资者对其大湾区房地产市场投资布局整体维系不变，并对本地市场的远期发展和前景保持强劲信心。

2020 年第一季度广州大宗租赁成交甄选

当前新冠肺炎疫情的全球大流行料将加剧来自外部和内部的经济不确定因素，不可避免的为 2020 年广州经济发展带来更多阻力。

2020 年，全市预计将有超过 82 万平方米新增供应入市，广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。

年内，广州写字楼租赁需求的增长较前几年将呈现更大波动。租赁需求的增长预计将于第二季度持续承压，但或于 2020 年下半年逐渐回暖。

严峻的经济环境预期加之新增供应的集中交付料将致使广州写字楼市场空置率于 2020 年攀升，而租金则将结构性下跌。